建设工程纠纷通常涉案金额大、专业性强、争议点多，双方常因顺延工期、迟延验收等出现结算僵局，进而导致工程款难以及时支付，影响企业正常生产经营。因此，这样的纠纷化解，往往也会面临极大的难题。近日，衢州智造新城法院就审理了这样一起回购合同纠纷案件。

2019年1月，衢州某置业有限公司与浙江某投资集团签订《回购协议》，约定由投资集团以10.3亿回购置业公司开发的商住项目，并明确项目须在土地交付后30个月内通过联合验收，前期投资集团已支付9.9亿元，剩余3800余万元回购款未支付。

工程完工后，置业公司称在合同履行过程中，遭遇了疫情停工、验收系统故障等问题，导致工程较约定期限延迟165天完成验收，投资集团以项目延迟为由扣减3800余万元回购款作为违约金，置业公司辩称延迟验收因不可抗力等客观原因导致，要求投资集团支付回购款及利息共计4000余万元。双方协商无果后，置业公司向智造新城法院提起诉讼。

法院审理后，查明案件事实，精准认定争议焦点，客观厘清各方责任。首先，不可抗力认定问题。法院严格依据《民法典》规定，认定除40天疫情停工确属不可抗力外，对其他置业公司主张的不可抗力不予认定。其次，验收延误责任划分。针对线上验收系统延误争议，法院依职权调查系统操作日志，走访相关部门，询问经办人员。经查证，作为首批线上验收项目，因系统调试等技术原因导致38天延误，法院认定该延误不应归责企业。最后，违约金条款审查，面对3800余万元违约金争议，法院坚持“尊重约定+实质审查”原则。法院认为，违约金属于当事人的合同自由，应充分尊重意思自治。在本案中，虽然违约金总额较大，但并非因违约金标准过高所致，因此无需对违约金标准进行调整。在确认合同约定合理性的同时，法院通过精细核算将违约金限定在87天逾期范围内。

最后，法院将置业公司赔付的违约金与投资集团支付的回购款进行核算，判定投资集团支付置业公司1177万元回购款。

一审判决后，双方均表示认可判决结果，未提起上诉。目前，1177万元回购款已全部履行到位。

“十分感谢法院的公正裁判，十分感谢法院的公正裁判，依法平等保护我们民营企业的合法权益。”6月26日，衢州某置业有限公司负责人向智造新城法院法官赠送锦旗。这起诉讼标的额达千万元的回购合同纠纷，在法院的公正审理下圆满解决。