从6月30日到7月11日，温州苍南灵溪的“华臣一品苑”完成第一批69户的交房。时隔7年，该楼盘历经多年救盘后，终于让业主等到了这一天！这是温州房地产领域首个预重整救盘成功的案例，也是府院联动拯救困境房地产企业的成功探索。

　　“华臣一品苑”（现名凤起朝阳）位于苍南县城灵溪镇的繁华地段，步行十分钟左右就可抵达苍南高铁站。项目规划总用地面积125705平方米，总建筑面积226269平方米，2010年由浙江林垟房地产开发有限公司（以下简称“林垟公司”）摘牌建设，整个楼盘可预售的住宅1118套、商业房70套。

　　到2015年林垟公司资金链断裂停工时，项目已经预售房产600余套。

　　2020年6月，林垟公司向苍南县人民法院申请重整。“之前几年，在政府主导下项目进行了多种途径的自救，但均未获成功。”曾经办理该案的苍南法院钱库法庭庭长曾云县介绍说，当时这个项目可谓困难重重，存在债权债务关系复杂、工程债权承包人较多、工程款虚高、股东套取建设资金等复杂问题。据林垟公司招募投资人的公告中介绍，当时该公司的几名股东均因侵占公司巨额资产被追究刑事责任。

　　苍南法院收到林垟公司重整申请后，第一时间组建专门团队，立即组织召开听证会，听取债权人、债务人、清算组成员和林垟公司职工代表多方意见，并通过债权人会议，最终确定了“保交房、保民生”预重整方案。 “房开公司的破产不是一般企业的破产重整，它背后涉及上千户业主的民生问题，很多业主买房是为了给子女作为婚房的。”曾云县说，“因此，预重整的目标就是保交房、保民生。”

　　2020年6月6日，苍南县政府批复同意启动预重整。同年7月4日，苍南法院、县政府、主要债权人、债务人业主代表共同组成评审组，择优选定北京大成（宁波）律师事务所为预重整管理人。

　　2020年9月，林垟公司开始招募预重整投资人。自此，“华臣一品苑”项目迎来了重获生机的曙光。

　　“预重整中最核心的问题是解决续建工程的钱和人的问题。”管理人介绍，在此过程中，府院联动机制发挥了作用。在县政府、县委政法委牵头下，苍南法院协同住建局等有关部门会商研判，并参照企业破产法相关规定，共同拟定了“共益债务+代建代销”的预重整方案，有力推动项目复工续建。

　　“这其中法院的复函给投资人吃了定心丸。”曾云县说，为了消除投资人的后顾之忧，法院参照破产法精神，向管理人复函确认续建投资款及代建代销费用为“华臣一品苑”复工续建的必要条件，具有共益性质，可以在后续破产程序中优先受偿。由此消除了投资人的顾虑，扫清了引资障碍，促成引资3亿元，为续建复工解决了资金问题。

　　2020年12月10日，第一次债权人大会通过《续建借款与复工方案》。法院依法确认了这一表决结果。几天后，投资人支付首期总计2亿元共益债资金。

　　2021年3月，项目正式复工续建。1年不到，项目完工。2022年6月30日，时隔7年之久，业主终于迎来了交房。“期待10年了，总算拿到房子，非常高兴！”一早就去收房的业主陈女士心情激动。

　　“‘共益债+续建’的预重整模式，抓住了‘烂尾’楼盘中当事人无法自行协商、续建启动资金进入难的牛鼻子问题，解决了‘烂尾’楼盘续建中的痛点难点，可以作为困境房地产企业拯救的示范案例。”管理人总结道。

　　据悉，林垟公司的其他债务纠纷将通过破产程序进行清偿处理。