近日，浙江临杭律师事务所来了一老一少两位特殊访客。62岁张奶奶（化姓）牵着15岁孙子小张（化姓），将一面锦旗郑重地交到徐广科和蒋新两位律师手中，声音哽咽：“多亏你们，不然我们就没家了……”小张站在奶奶身侧，眼神里带着懵懂。

这面锦旗，承载着祖孙俩过去一年多艰辛的维权路，也讲述了法援律师帮助这对祖孙守住“家”的故事。

保险柜里的假证

时间回到2024年初春，张奶奶那阵子眼皮老是跳，心里总觉得不踏实，像揣着块石头。儿子张尘（化名）又没了踪影，电话不接，人也找不着。

突然，一个念头驱使张奶奶打开了家里那个老旧的保险柜——里面存放着家里最要紧的东西，其中就包括孙子小张名下的那本房产证。熟悉的红色房本还在，但当她拿起来仔细翻看时，心猛地一沉——这本证不对劲，是假的！那本写着孙子名字、代表着他们唯一安身之所的真房产证，不翼而飞了。

张奶奶眼前一阵发黑，扶着柜子才勉强站稳。她立刻明白过来：又是儿子张尘干的好事！这个唯一的儿子不仅榨干了她辛苦积攒的百万元养老金，现在连祖孙俩最后的栖身之所也不放过。

这本房产证，是张奶奶在2018年老宅拆迁时就埋下的“伏笔”。那时，张家分到了补偿的新房，深知张尘一直以来不务正业，满嘴跑火车“做生意”“办农庄”，欠下巨额债务，张奶奶坚决要求：“房子写孙子小张的名字。”她怕这房子最终也会被儿子败光。

小张自出生起就几乎由奶奶抚养。他小时候肺炎住院时，亲生父母甚至不曾露面探视，奶奶是他唯一的依靠。2021年，张尘夫妇竟以监护人身份，擅自将小张名下房产抵押偿债。张奶奶一怒之下，通过法院诉讼，成功将小张的监护权变更到了自己名下。她以为，这样就能真正为孙子守住这个家了。

后来，张尘夫妇因为债务问题离婚，小张彻底被“扔”给了奶奶。2024年，祖孙俩短暂宁静的生活再次被打破：丧失监护资格的张尘竟伪造离婚协议，谎称拥有小张抚养权，与案外人陈某恶意串通，以“为孩子筹集教育、生活费”为幌子，将房产过户至陈某名下，并以该房作抵押向银行套取贷款。直到张奶奶发现保险柜里的房产证被调了包，这场精心设计的骗局才彻底暴露。摸着那本假证，张奶奶的心比冰还凉——儿子偷走的不仅是房本，更是她作为母亲最后的一点念想。

守护祖孙权益

2024年3月，走投无路的张奶奶来到临平区司法局法律援助中心寻求帮助，工作人员审查后，援助中心指派浙江临杭律师事务所徐广科、蒋新两位律师承办此案。

早在2021年，张奶奶申请变更监护人时，徐广科就担任了她的援助律师，从那时起，张奶奶便对徐律师十分信任。“这次援助最大的难点是取证。”徐广科说，张尘使用的银行卡是用小张的身份证办的，为了调取关键的银行流水信息，证明资金流向异常，两位律师跑了多家银行网点，反复沟通协调，将近半个月才拿到关键证据。

为了补充证据，徐广科还曾联系过小张的母亲。“孩子已经归奶奶管了，以后都不要联系我”，再婚的母亲不希望有人去打扰她的新生活。伪造的离婚协议、撤销监护权的判决书，以及证明陈某与张尘实际是“代持”而非真实买卖的证据……两位律师如大海捞针般拼凑真相。

之后，援助律师制定了详细的诉讼策略：首先主张合同无效的核心依据为小张父母无权代理，处分行为损害了未成年人利益，且交易实质为代持而非真实买卖，“银行有责任核实这些最基本、最关键的信息”；其次，在庭审过程中，结合银行未履行上门勘验、未联系监护人核实未成年人情况等疏漏，证明银行在审查环节存在重大过失，不符合“善意取得”的要件。

2024年11月12日，杭州市临平区人民法院作出一审判决，确认该案《存量房买卖合同》无效，同时注销抵押登记，判令陈某将房产恢复登记至小张名下。

一审后，银行不服判决，提出上诉。法援再次伸出援手，支持小张应诉。2025年4月8日，杭州市中级人民法院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。

奶奶的心愿

房子保住了，法律为祖孙俩的权益筑起了一道坚固的屏障。但生活，依然沉重。

张奶奶每天早早起床，去社区做保洁工作。扫楼道、擦扶手、清理垃圾，“这些体力活对于我这个年纪大、身体又不好的人来说，并不轻松。”微薄的薪水，加上所剩无几的一点养老金，她一分一厘仔细攒着。“趁我现在还能动，多给孙子攒点钱。”这是她最朴素的心愿。

张尘在官司彻底败诉后，短暂地“收心”过一阵子，去工厂打了一段时间工。然而，没过几个月，他再次像人间蒸发一样消失了，至今两个多月音信全无。

张奶奶回忆起有一次自己生病去医院，张尘主动提出接送，让她感动不已，结果事后才明白，儿子不过是想趁机再向她要点钱。“对他，我已经死心了，太失望了。”老人说这话时，语气平静得让人心酸。

沉重的打击让张奶奶不止一次走向崩溃的边缘，她想不通小时候听话懂事的孩子为什么变成这样了。如今老人长期依赖药物控制情绪，而支撑她熬过来的唯一念头，就是“要给孙子守住房子”。

如今，房子是守住了。但15岁的小张正值叛逆期，尚不能完全理解奶奶做这一切的意义。“他会顶嘴，会嫌我唠叨，但能守护他的，只有我了。”张奶奶叹息道。

一纸判决无法缝合破碎亲情，却为风雨飘摇的祖孙筑起最后的避风港。张奶奶佝偻着背擦拭窗台，阳光透过玻璃照亮空气中浮动的微尘。她偶尔停下，望向窗外——远方没有儿子的归影，只有孙子放学必经的小路。

这方小小的屋檐下，伤痕未曾消失，但至少，雨暂时不会落进来了。