“感谢法院想出这么周全的办法，不仅拿到了被拖欠的货款，也没让企业陷入绝境！”近日，随着最后一笔执行款发放到位，申请执行人纷纷为浙江省兰溪市人民法院的执行举措点赞。

2024年以来，兰溪法院受理数十起涉浙江金华某房地产开发有限公司执行案件，涉案金额达数千万元，其中包含工程款、小业主房款、中介服务费、货款等。“大标的额案件的债权人不愿让步，小标的额案件又急着兑现，企业几乎被债务压垮。”回忆案件初期的困境，执行法官祝晨航仍印象深刻。该公司名下虽有80余套不动产，但多数已设立抵押，且部分房产被另案查封，处置后债权兑现率低，公司银行账户亦被多方冻结，账户内990余万元资金无法动用。

更棘手的是，申请执行人拍卖房产快速兑现债权的诉求遭遇房地产交易行情波动的冲击，简单“一拍了之”，难以实现房产价值最大化，其余小标的案件申请执行人的权益将难以保障，极易引发连锁纠纷，案件执行一度陷入停滞。

针对案件特点，执行法官摒弃“简单拍卖处置”的传统思路，一方面强化对企业资产、经营状况的动态监管，防止资产转移；另一方面主动牵头搭建协调平台，以破产清算、强制处置等措施为后盾，督促企业积极履行债务，同时全力协调各方债权人达成共识。祝晨航重点攻坚大标的债权人工作，反复沟通释法，在不改变债权清偿顺位的基础上，阐明“房产抵偿﹢资金盘活”的可行性，推动达成“一揽子”和解。以略低于评估价的合理价格，将公司部分不动产抵偿给大额债权人，保障大额债权的实现。在此基础上，依法释放990余万元资金，优先清偿小标的案件债务，确保群众、小微企业的权益快速兑现。

针对该公司此前已达成的工抵房协议，执行法官依法审查，符合条件且在保障各债权人权益的基础上依法予以解封，避免企业因房产查封产生新的债务风险，减少纠纷扩大。同时，法官持续监督被执行人通过集团出资、资产抵押等方式补充偿债资金，逐个破解案件执行难点。截至目前，数十起案件均已执行完毕。